长丰县农村居民住宅工程调研报告

一、农村民房现状及其抗震能力

1、基本情况：长丰县全县人口总数约80万，以汉族为主，主要居住分布为城镇、城郊结合及偏远农村。2006年农民人均收入为3050元。农民居住房主要以自建房为主，属于三无产品：即无图纸设计、无资质施工、无地质勘探，很难保证质量，基本上不具有抗震能力。

2、农村民房主要建筑结构类型、建筑材料、施工工艺、建造年代、基本造价。

长丰县农村民房60年代末期80年代初期所建的以泥土为承重土、木结构构房已基本不存在。目前所居住民房，80年代末期为砖瓦结构，主要材料为粘土实心砖、粘土瓦、生石灰、预制木条和竹竿，当时造价约80元/㎡，90年代末期至现在所建民房以砖砌体和钢筋楼面为受力结构，主要材料为粘土实心砖、水泥、黄砂、石子、钢筋，造价为360-400元/㎡。

二、农村民房质量问题、原因及解决办法

1、质量问题：①窗台下出现“八”字裂纹比较普遍；②门、窗洞口上部拐角出现斜裂缝，形状为倒“八”形；③房屋的四大拐角处出现45度斜裂纹；④顶层墙体开裂；⑤局部大梁下部砖砌体开裂；⑥屋面渗漏现象比较严重；⑦局部墙体渗水；⑧基础局部沉降。

2、存在质量问题的原因及解决办法：①基础浅埋一般为90-100㎝深，长丰地区为三类膨胀土，遇水膨胀，失水收缩，随时间的推移和膨胀、收缩的反复性导致基础开裂影响墙体开裂。按要求三类膨胀土自然埋深不得小于1.5米。②外散水偏水或外散水质量较差，所调研的民房外散水仅用水泥沙浆做厚度4㎝，宽度90㎝，水容易浸湿到基础起不到保护作用。按要求外散水必用细石厚度为8㎝-10㎝，宽度不得小于1.2米。这样才能有效保护基础。③大部分民房无地圈梁，基础容易出现不均匀沉降，造成外墙体四周开裂。④农民自建房所施工人员，无资质、不懂技术、砌筑砂浆无配合比、计量不准、随意性较大，造成所砌筑的砖砌体强度不一致。⑤砌体转角处或T形墙体接察时没有带长度1米的拉接筋。⑥民房无抗震构造柱和圈梁，整幢建筑物不能形成一个“筒”形结构，一旦横向荷载回不规则受力时，很难抵抗。⑦屋面无保温隔热层，顶层墙体出现温度缝。⑧门、窗上部未做过梁、局部墙体受压造成窗台上下口开裂。⑨层面防水用淘汰产品“二粘三油”或“三粘四油”有的无防水，在顶层做找平层起不到防水作用，屋面渗漏现象较严重。目前按要求必须采用851防水或SBS防水。⑩民房建设的人员不懂技术，在施工时留下的挑眼洞口随意封埋，造成墙体渗水，按要求内用红砖外用细石对外按45度两次封埋即能解决。

三、建议

社会主义新农村建设是当前和今后一个时期的重点工作，是一个长期的过程，急不得，但有等不得，需要强有力的工作推动。将新农村民房纳入总体规划，统一设计、统一施工、在施工过程中纳入政府监督。要求主体齐全，建立施工企业负责、社会监理、业主控制、行业监管的质量、安全管理体系，真正解决工程的质量安全问题，满足本地区抗震登级7度设防要求。

二○○七年二月十日

附件2：

农村民居抗震设防现状调查

调查时期：2007年2月10

地区：长丰县